房子购买价格高于备案价，能否要求开发商退款

房子购买价高于备案价，超出备案价5%可要求退款。根据《商品房销售管理办法》，预售价格变动幅度原则上不超过备案价的5%，超出此范围，购房者有权要求开发商退款。不及时处理可能导致经济损失和法律纠纷。
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买贵了可要求退款。操作如下：1.核实备案价，对比购房合同价格；2.若超出备案价5%，与开发商沟通退款；3.开发商拒绝，收集证据，如购房合同、备案价证明等；4.咨询律师，准备法律材料，提起诉讼或申请仲裁；5.跟进案件进展，维护自身权益。
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房子买贵了可要求退款或协商。若购买价格明显高于备案价，可先与开发商协商退款；协商无果，则通过法律途径维权，如提起诉讼或申请仲裁，选择时需考虑效率和成本。